眾宥法律事務所部落格

鄰居長期大聲播放音樂，大聲笑鬧，其他住戶不堪其擾，可以強制他
搬走嗎？



相信很多人都遇過長期製造噪音的鄰居，不但夜間讓人無法入眠，日
間也讓人無法專心，對其他住戶而言實是苦不堪言，居住安寧受損，
嚴重者還會造成鄰居的精神疾病。

那麼，當溝通未果時，住戶們是否可以集合起來要求該位製造噪音的
鄰居遷離社區呢？

以區分所有權人會議之決議，訴請強制遷離 

先看看法律怎麼規定的，公寓大廈管理條例第22條第1項第3款規定:
「住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，
於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人
會議之決議，訴請法院強制其遷離：...三、其他違反法令或規約情節
重大者。」又同條例第16條第1項規定：「住戶不得任意棄置垃圾、
排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及 其他與此相類之行為
。」

可以知道，當社區「規約」也約定住戶不得破壞社區安寧時，管委會
應先敦促該製造噪音的住戶改善，若該住戶3個月內仍未改善，才能
依區分所有權人會議的決議向法院訴請該住戶搬離社區。

至於聲音需達到多少分貝以上才叫噪音呢？其實分貝數只是法院參酌
的要素之一，當很多住戶都不斷反應噪音惱人時，即便該住戶製造的
聲響在噪音管制法的標準值內，仍會被認定過於喧囂，已侵害社區的
安寧。

法院實務有關製造噪音而被強制遷離的案例不多，有成功也有失敗的
，那些訴請住戶強制遷離失敗的案例，原因在於未按照公寓大廈管理
條例第22條第1項第3款的規定，也就是沒有先要求該住戶改善，就直
接作成區分所有權人會議決議訴請該住戶遷離，因而程序上不符法律
規定。

畢竟，該住戶當初也是合法購入房子的，強制該住戶遷離是對其權利
影響非常重大的法律效果，因此法律才希望住戶間彼此先溝通協商。
或是，可先由管委會依公寓大廈管理條例第16條第5項報請主管機關，
由主管機關對該住戶處罰鍰，以連續處罰的方式促其改善。