眾宥法律事務所部落格

住戶跳樓後，於醫院搶救不治，該樓算凶宅嗎？
大樓住戶跳樓身亡，整棟樓都變成凶宅嗎？
「意外」死於屋內，算凶宅嗎？  


雖說子不語怪力亂神，但國人對買到凶宅一事，總是心存芥蒂，連
鄰居都會替屋主感到毛毛的。存了一筆錢，卻買到凶宅，怎住的下
去？是說，連蘋果日報都有凶宅打卡系列了，多少還是瞭解一下何
謂凶宅吧。

並不是你怕就叫做凶宅，凶宅也不是法律用語

法律實務上，都以內政部97年的函示作為認定凶宅的標準，函文內容

對凶宅的定義是這麼說的：

「建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自

殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，及在專有部

分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍

殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

歸納一下可知：（1）該住處發生兇殺或自殺，且陳屍於該住處時，

該住處就是凶宅。（2）自該住處跳樓，卻陳屍於其他樓層，該住處

亦為凶宅。

所以，住戶自住處跳樓後，於醫院搶救不治，該住處就是凶宅。至於

發生兇殺案，屋主送往醫院急救無效而死亡，依前述內政部函文及實

務發生過的案例，該屋就不是凶宅了。

另外，也曾發生過樓下跳樓，樓上屋主認為自己的房屋也因此變成

凶宅，卻求償失敗的案例：<大廈有人跳樓 高思博要退凶宅敗訴>。

從前面敘述可知，樓下屋主跳樓身亡，成為凶宅的是樓下那間屋子

，而非樓上的屋子變成凶宅。筆者也曾經被當事人問到，同一層的

其他住戶內曾發生命案，那當事人自己的房子是否屬於凶宅的問題

，雖然當事人繪聲繪影敘述著感覺到的靈異事件，但依前面的說明

，這樣仍不算是凶宅。

雖說，大家都不喜歡像左右上下的鄰居或大樓內發生命案，但除非

買屋時有特別跟房仲特別約定整棟房子都不能發生非自然死亡事件

，例如：<「頂樓跳樓」算凶宅  未排除公設判還325萬>該買方與

房仲特別將「公設」也列入凶宅條款，否則還是無法解約。

比較有爭議的就是「意外死亡」，例如服藥過量、一氧化碳中毒、

吸毒過量，這恐怕都不算是自然死亡。只是，內政部的函示內容只

說「兇殺」與「自殺」是凶宅，卻未提及意外的狀況，導致有的法

院認定一氧化碳死亡非凶宅，或是藥物濫用死亡也非凶宅：<在家

吸毒暴斃不算凶宅？ 法官這麼說>。這到底合不合理，交給大家評

斷了。

真要探究起來，凶宅之所以讓人感到毛毛的，無非是該房子的主人

非自然死亡，至於死在哪，我想大部分民眾是不會去管的。若依照

內政部函釋的看法，那麼屋主在頂樓或地下停車場自殺，他的房子

就不算是凶宅，但是，買到這種屋子你難道不會毛毛的？