眾宥法律事務所部落格

屋主持有房屋之前，曾發生前屋主跳樓自殺的事件，屋主隱瞞此事
將房屋賣給後手，是否構成詐欺罪？
認為發生意外身故的房子不是凶宅，因此隱瞞此事將房屋賣給後手，
是否構成詐欺？

現看看最典型的狀況，也就是屋主於持有期間發生非自然身故事件
，明明是凶宅，卻加以隱瞞，將房子售出，是會構成詐欺罪的。最
近新聞報的例子是<賣屋隱瞞凶宅  涉詐欺叛8月>。

進一步要問，於產權持有期間未發生自殺或他殺事件，但持有前曾
發生自殺事件，屋主隱瞞此事出賣房屋，會不會構成詐欺罪呢？近
期高等法院判決的答案是：會！

最近的高等法院認為因交易資訊公平為房屋買賣首要條件，賣方知
悉以前該屋曾發生意外事故，就有告知的義務，就算現況說明書內
的文字僅寫明「產權持有期間內」，但仍不得作為免除告知義務的
理由。因此，隱瞞產權持有期間「之前」的自殺或他殺事件而賣屋
，會構成詐欺罪。

不過，台中地方法院卻有過意見完全相反的判決，法院認為因為契
約及現況說明書的用語都是「產權持有期間內」，因此，賣方主觀
上的認知就是這個文義，難認是以故意隱匿資訊的方式向買家施以
詐術，因此不構成詐欺罪。法院還說，若認為非自然身故的情事發
生於賣家產權持有期間或之前，均會影響購買意願時，則應於契約
內特別約定才是。

至於意外身故到底是不是凶宅？之前已討論過，民事法院莫衷一是
。但隱瞞意外身故的事實，將房屋賣給買家，依高等法院刑事判決
的見解，依然是構成詐欺罪，法院說，若認為意外事故不是凶宅，
與「吾人日常生活經驗之認知有違。」

以上提到的判決都有上新聞，分別是<稱送醫後死亡非凶宅 房仲遭
判緩刑2年>與<轉手期間沒命案 男隱瞞凶宅不算詐欺>。大家就自行
判斷哪邊說法比較合理吧。

所可以確定的是，要賣房子，只要知道自己產權持有期間或之前曾
發生非自然身故事件時，絕對要告訴買方，既是誠信的表現，也能
避免法律風險。

買到凶宅時，買方可以主張減少價金，或解約，或受詐欺
而撤銷意思表示

大部分的法院認為買方可以主張減少價金，因為凶宅是重大瑕疵，

偶而會看到法院認為能主張解約的。且，之所以會買到凶宅都是因

為屋主隱瞞，因此這時買方能主張被詐欺，而依民法第92條之規定

撤銷意思表示，也就是說，撤銷後買賣契約就歸於無效。