眾宥法律事務所部落格

大樓住戶可以擅自在樓梯間安裝監視器監控其他住戶嗎？

大樓住戶可以安裝監視器對著電梯拍嗎？

公寓大廈的住戶，為了自身居住安寧或財產安全，擅自在樓梯間架設

監視器，監控經過該樓層之住戶，是否構成對其他住戶隱私權的侵害

？

台灣高等法院曾做過判決，認為隱私權乃人格權之一種，為民法第

195條所明定，旨在保障個人在其私領域的自主，即個人得自主決定

其私生活的形成，不受他人侵擾，及對個人資料自主控制。且隱私權

之保護，以主張隱私權之人對於該隱私有合理之期待為原則，不得漫

為主張。

至於所謂的「合理期待」到底內涵如何？法院也只能說應就個案判斷

。例如：個人的行動舉止，於私領域空間，固然受絕對保護，除非個

人同意，不容他人以任何理由侵犯。而個人於公共領域之行動舉止，

並非發生於私領域空間，假使蒐集該個人舉止之人是基於正當之理由

，且為被該個人所明知，而其蒐集又是在侵害最小之範圍所為，便難

認為對該個人行為舉止之資訊蒐集有何不法。

尤其，法院還說，特定人間對於某空間內之行為舉止，均同意互為揭

露之情形，而對原本屬於隱私權範疇內之資訊同意互為公開者，本於

「同意阻卻違法」之原則，即難謂此等對隱私權造成之侵害，具有違

法性。例如住戶間常針對某公共空間的使用發生爭執，雙方為了蒐證

，索性都安裝監視器拍攝該區域內雙方的行為舉止，彼此也都知道對

方架設監視器，這時雙方都不構成隱私的侵害。

依前面說明，公寓大廈的大門若是上鎖的狀態，或是須住戶帶領才可

進門者，則樓梯間的性質就成為「非公共領域」，法院實務上因此有

過數個判決認為在樓梯間安裝監視器拍攝經過之住戶，構成對該住戶

隱私權的侵害。

又，假若住戶安裝的監視器是對著電梯及該層走廊拍攝，因通常只會

有該層樓之住戶及親友會進出，針對性非常明顯，因此也屬對隱私權

的侵害。

總而言之，雖然大樓住戶為了防範宵小，多少會自行安裝監視器，方

便萬一遭竊或有其他不法情事時可以蒐集證據，但因為其他住戶仍有

隱私權，比較好的方式應該是安裝在室內，畢竟小偷還是要進門才偷

得到財物，這樣既能蒐證，也不至於侵害其他人的隱私權。

為了維護自身權益，可千萬留意別弄巧成拙反而損害了其他鄰居權利。